의회가 논의를 시작한 카탈루냐 주택 구입을 제한하는 법안은 비록 정반대의 이유로 개발자, 기업, 임차인 부문 모두에서 거부되었습니다. 전자는 아파트 이용 제한이 ‘위헌’이 될 수 있다고 판단한 반면, 후자는 법이 미비한 점을 안타까워하며 더욱 강력한 대책을 촉구하고 있다.
카탈로니아 회의소는 이번 수요일에 하원이 명시적인 수단으로 추진한 계획의 처리를 승인했으며 이제 개정 기간이 열렸습니다. 여기에는 Consell de Guarantees Statutàries의 의견이 추가되어야 합니다. 따라서 최종적으로 투표된 텍스트는 변경될 수 있지만 칼은 이미 들어 올려졌습니다.
PACE 발기인 협회는 즉시 반응했습니다. 자비에르 빌라호아나(Xavier Vilajoana) 대통령에 따르면, 이 법에 포함된 조치는 공급을 위축시키고 주택 접근의 어려움을 더욱 악화시킬 것이라고 말했습니다. 이 제안은 시장이 협소한 지역에서 구매한 주택은 구매자의 영주권으로만 사용할 수 있거나 상속된 아파트를 포함하여 가격 제한이 있는 일반 임대용으로만 사용할 수 있음을 명시합니다. 또한 구매자는 두 번째 주택만 소유할 수 있음을 명시합니다. 지방 의회는 도시 계획 규정을 통해 해당 지방 자치 단체에 이러한 조치를 적용할지 여부를 결정할 책임이 있습니다.
Pimec 고용주는 주택 공급 증가를 요청합니다
Vilajoana의 경우 이러한 점은 사유 재산의 원칙에 위배됩니다. 이러한 이유로 발기인들은 국회에서 승인이 나면 해당 프로젝트를 헌법재판소에 회부하도록 추진할 것입니다. 바르셀로나 도시 재산 회의소도 같은 의미로 표현되었습니다. 이사인 Òscar Gorgues는 이 계획이 부동산 시장에 “법적 불확실성”을 추가하고 “주택 수요를 충족하는 데 필요한” 자본을 몰아낸다고 강조했습니다.
Pimec은 또한 카탈로니아의 주택 정책이 공급 증가에 더 중점을 두어야 한다고 강조했습니다. 고용주 협회는 많은 집주인이 퇴직금을 보충하거나 자산으로 두 번째 또는 세 번째 주택에 저축을 투자하는 가족이라고 경고했으며 법적 불확실성을 초래하는 조치가 임대를 방해할 수 있다고 경고했습니다. 이러한 이유로 안정적인 임대료, 불법 점거 및 연체금에 대한 더 나은 보호, 새 주택 건설 가속화 또는 민관 협력 강화를 위한 세금 인센티브를 제안합니다.
Tecnocasa와 UPF에 따르면 투자용 아파트 구입은 5년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.
그러나 Llogateras 노조는 이 법이 “허점”이 많으며 이 법의 적용을 시청의 손에 맡기고 이를 스트레스 지역 선언과 연결함으로써 특정 부동산 운영을 금지하는 데 효과적이지 않을 것이라고 강조했습니다. 대변인인 Enric Aragonès는 “이러한 투기 관행으로 인해 주택 접근이 어려워지는 모든 장소에 금지령을 적용해야 합니다.”라고 덧붙였습니다.
그러나 업계에서는 최근 부동산 시장에 대한 투자자 참여가 감소했다고 지적한다. Tecnocasa-UPF 의장이 수행한 부동산 시장에 대한 최신 분석에 따르면 내부 데이터에 따르면 투자용 아파트 구매가 2023년 30%에서 2025년 9.9%로 증가한 것으로 나타났습니다. Tecnocasa는 주로 개인 구매자와 협력합니다. 어쨌든 이는 2013년 이후 가장 낮은 비율이다. 반면, 임대 아파트를 파는 소유주가 계속 늘어나고 있다는 연구 결과가 나왔다.
