임대 주택에 대한 수요와 공급 간의 심각한 불균형이 카탈로니아의 모기지 붐을 부채질하고 있습니다. 어제 카탈로니아 공증대학이 발표한 데이터에 따르면 주택 구입을 위한 자금 조달 제공이 증가하고 있는 지역사회는 카스티야-라 만차(Castilla-La Mancha)가 있는 유일한 지역입니다.

하반기 판매 부진에도 불구하고 주택담보대출은 다시 성장세를 보였습니다. 3월에는 1%, 3월에는 11%, 4월에는 전년 동기 대비 5%(최신 데이터 사용 가능) 증가했으며, 이 기간 동안 매매 거래는 10.2% 감소했습니다. 학교 부학장인 라켈 이글레시아스(Raquel Iglesias)는 “판매와 대출 제공 사이에 일정한 불균형이 있다”고 확인했습니다.

이러한 추세는 대부분의 국가에서 모기지 시장의 부정적인 발전과 대조됩니다. 실제로 카탈로니아에 등록된 주택 구입을 위한 대출 건수는 지난 4년 동안 세 번째로 높은 수치입니다.

모기지 분야의 붐 뒤에 있는 가장 중요한 요인 중 하나는 공급 부족과 가격을 제한하는 현재 규제로 인해 인구의 상당 부분이 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있다는 것입니다. 현재 “주요 구매자는 세입자였으며 소유주가 집을 팔 가능성이 높은 40세 미만의 젊은층”이라고 바르셀로나 대학교 교수이자 경제학자인 곤잘로 베르나르도스(Gonzalo Bernardos)는 설명합니다.

이러한 의미에서 구매력이 가장 크고 따라서 자금조달에 대한 의존도가 가장 낮은 구매자가 시장에서 철수하는 것으로 설명되며, 이러한 결정은 높은 가격의 영향도 받습니다. “중산층 수요와 이들 가문에서 창출된 투자 수요가 무너지면서 매출이 크게 감소한 데 크게 기여했다. 반면, 소득이 비교적 적은 가구가 이 부문을 주도하고 있습니다.

Trioteca의 총책임자인 Ricard Garriga는 대출 승인을 결정하는 두 번째 요소를 강조합니다. “많은 가족이 더 나은 조건을 찾기 위해 은행 모기지를 변경합니다. 특히 변동 대출에서 고정 대출로 전환하려는 가족은 더욱 그렇습니다.” 공시금리 인상과 동시에 나타나는 관성.